房地产调控以来,已出现了多起因开发商降价售楼处被砸、老业主要求退房赔偿的事件。最高人民法院在日前下发的《关于当前形势下加强民?#24459;?#21028;切?#24403;?#38556;民生若干问题的通知》中强调,各级法院要严格适用情事变更原则,妥善审理房地产纠纷,促进国家房地产调控政策贯彻落实。业内人士认为,“情事变更”将被严格适用,降价退房类官司将更难打赢,购房者应回归理性。

  据了解,“情事变更”是指在合同有效期间,非因当事人双?#38477;?#21407;因,发生定约时难以预料的情事变更,如维持合同发生当时的效力,其履行显失公平?#20445;?#24403;事人一方可请求仲裁机关或人民法院变更或解除本项合同,以维持公允。《通知》要求严格适用情事变更原则,正确认定变更的情事与正常的市场风险、交易风险之间的界限,提高市场?#24418;?#30340;可预见?#38498;?#21512;同利益的?#33539;?#24615;与可信赖性,促进房地产市场健康发展。

  ?#26412;?#20013;原市场研究总监张大伟表示,目前因楼市调控出现的纠纷主要包括:部分商品房期房老业主在收房前遇到开发商降价,新房源价格远低于?#32422;?#20043;前的购买价;二手房购房者因为房屋不能过户而延迟交易,出现了现在的市场价格和纳税额都远超过之前?#32423;ā!?#20174;最高法的解释看,这类退房官司将更难打赢。只涨不跌的楼市博傻时代已经过去,调控政策?#38590;有?#20351;得房价存在继续下调的可能,购房者应意识到房屋是商品,有涨?#19981;?#26377;跌。”张大伟说。

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